עסקת מקרקעין זהו עניין רציני מאוד ומהווה כאקט כלכלי החשוב ביותר שאדם יבצע במהלך חייו . אדם משקיע את כל כספו במטרה לזכות במגורים. חוזה טוב הוא חוזה צופה פני עתיד אשר יורד לפרטים הקטנים ביותר שנראים לא חשובים בשלב חתימת החוזה. ישנה סברה כי חתימת חוזה הינו הליך פשוט שמסתכם בחתימה בלבד ולכן לא מייחסים חשיבות רבה לזהות עו"ד אשר ייצג בחוזה. האומנם? חוזה מכר/קנייה הינו הליך משפטי מורכב הדורש ידע רב ודורש לקיחה בחשבון של אלמנטים נוספים כגון דיווח נכון לרשויות המס, פינוי הנכס במועד, רישום הערת אזהרה. על כתפי העו"ד מוטלת אחריות כבדה (אישית ומקצועית) בבואו לייצג צדדים לעסקה. כאשר עו"ד מייצג צדדים לעסקה מוטלת עליו אחריות להגן על האינטרסים הכלכליים ואינטרסים החוזיים וזאת במטרה שבסוף התהליך הקונה יקבל את מלוא התמורה ואילו הקונה זוכה לקבל את הבעלות בנכס.
בעסקת מכר ישנה חובה לדווח לרשויות המס על העסקה ולכן חשוב לתכנון את המס בצורה מושכלת תוך כדי קבלת מידע מהצדדים וזאת על מנת לא "להפתיע" את הצדדים עם תשלום מס שלא נלקח בחשבון.
רוב רובה של עבודת העו"ד נעשית מאחורי הקלעים והיא למעשה מתחילה לאחר חתימת הצדדים על החוזה.
על העו"ד לדווח לרשויות המס על העסקה, לרשום הערת אזהרה במקום בו מתבצע רישום הבעלות (טאבו או מינהל מקרקעי ישראל) לדאוג לסלק/לרשום משכנתא במידה וקיימת והכול בפרקי זמן קבועים.
משרדנו מבין את גודל האחריות המוטלת. ניסיון העבר מלמד כי ישנה חשיבות לייצוג משפטי עוד בשלבים המוקדמים של העסקה, כלומר עוד בטרם ייחתם החוזה. לדוגמא: בדיקת בעלות הנכס, בדיקת שעיבודים או עיקולים, צווי הריסה, הערות אזהרה . במידה וקיים עיקול, שיעבוד או הערת אזהרה יש לדאוג לסלקה או לדואג שהיא תסולק בהקדם. גם בחינת היכולת הכלכלית של הקונה הינה חשובה מאוד, יש לקחת בחשבון את הכסף הזמין לתשלום מול הכסף אשר יגע מגוף פיננסי חיצוי-משכנתא. בטרם ייחתם החוזה אנו ממליצים לרוכשי דירות ללכת ולקבל אישור עקוני למשכנתא על הסכום שאינו ברשותם וזאת על מנת למנוע מצב בו לאחר חתימת החוזה לא תאושר המשכנתא לרוכשים.
שמאות מקרקעין לשירותך
משרדנו עובד בשיתוף עם שמאי המקרקעין מר אריה סודית בכל הקשור במתן שמאות לעסקאות מכר טרם חתימת החוזה.
ישנה חשיבות רבה לדעת מהו ערכו הראלי של נכס בטרם ייחתם החוזה ובמיוחד מצד הקונים שלוקחים משכנתא, מדוע? כדי למנוע מצב בו הבנק לא יאשר את גובה המשכנתא המבוקשת ע"י הקונים מכוון שערכו האמיתי (שנקבע ע"י שמאי מטעם הבנק) איננו תואם את ערכו הכספי שנקבע בחוזה.